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    Immo-ID: 20478
    Anbieter-ID: 1025
     

    Objektanschrift

    46045 Oberhausen
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      259.500,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      655 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1980
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      04.09.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.09.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      123 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Dachform:
      Pultdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Gruppennummer/Mutterobjekt:
      20
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hier biete ich Ihnen ein individuelles, von außen nicht direkt erkennbares, Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² an. Im Haupthaus nutzen Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich ca. 60 m² im Souterrain (weitestgehend ausgebaut). Wer die Arbeit im Garten scheut, hat hier sein neues Domizil gefunden, denn einen Garten gibt es hier nicht. Dafür verfügt man aber über einen großen Hofbereich und eine riesige ca. 50 m² große Sonnenterrasse. Die Einliegerwohnung, die man von einem separaten Eingang aus betritt und die man schon fast als kleine Doppelhaushälfte bezeichnen kann, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Kellergeschoss wo von ca. ca. 25 m² ausgebaut sind. Das gepflegte Doppelwohnhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und steht am Ende einer Sackgasse von Oberhausen. Die eigene Grundstücksfläche beträgt ca. 655 m². Das Haus ist ideale für eine Familie geeignet die Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Aber auch als Mehrgenerationen-Wohnwunsch oder zur Vermietung an nette Mitbewohner ist dieses gepflegte Doppelwohnhaus perfekt geeignet. Die Aufteilung im Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie von der Diele ausgehend die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 Schlafräume und ein großes Hauptbadezimmer. Außerdem nutzen Sie hier die riesige ca. 50 qm große Sonnenterrasse. Im teilausgebauten Keller finden Sie einen großen Mehrzweckraum, der individuell als Büro, Party- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Des Weiteren bietet Ihnen der Kellerbereich noch ein Gäste-WC in dem auch noch eine Dusch Platz hätte und Sie verfügen über einen Allzweckraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und der Heizungsanlage. Die kleinere Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss von der Diele ausgehend ein Badezimmer, die Küche und einen Wohn- und Essraum. Im Kellerbereich findet man zwei Schlafräume und einen Keller- und Waschbereich.     

    Ausstattung

    Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Fliesen und Laminat. Das Badezimmer und auch das Gäste-WC sind im Flair der 80iger mit brauen Wand und Bodenfliesen im Bad und mit grauen Fliesen in den beiden Gäste-WC`s ausgestattet. Im unteren Gäste-WC (im Keller) kann bei Bedarf noch eine Dusch eingebaut werden. Alle Decken außer der Decke im Kinderzimmer sind mit Echtholz verkleidet. Die großen Sonnenterrasse wurde in diesem Jahr komplett neu gemacht, das Flachdach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu, mit entsprechender Wärmedämmung, eingedeckt, Alu-Isolierverglasung mit Rollläden, Buderus Heizung für Flüssiggas aus dem Jahr 2015, mit der Möglichkeit für eine Solarunterstützung, Warmwasserversorgung derzeit über Durchlauferhitzer, eine zentrale Warmwasseraufbereitung kann wieder aktiviert werden, ggf. auch solarunterstützt, TV-Anschlüsse über Kabel, ein großer Mehrzweckraum zzgl. einem weiteren Kellerraum, Wärmedämmung der Außenfassade mit Perliteschüttung ca. 4 bis 5 cm, zwei Einzelgaragen, derzeit vermietet für 50,- € pro Garage, Mieteinnahme für die Einliegerwohnung derzeit 350,- Euro KM der Energieausweis befindet sich im Augenblick in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt,  

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia) Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken. Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben. Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.  

    Sonstiges

    Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln. Sollten Sie nun weiteres Interesse haben, dann zögern Sie nicht und fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexpose an. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. weitere interessante Häuser und Wohnungen finden Sie unter:  www.mh-immobilien-muelheim.de     Herzlichen Dank für Ihr Interesse Mit freundlichen Grüßen Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM    

    MH-Immobilien-Mülheim

    Frau Michaela Hanf

    Schultenhofstr. 20
    45475 Mülheim Ruhr

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